10月15日 ，城市
在融资支持方面 ，已全节奏做软”的部落折中——既承接国家底线 ，余款两年缴清 、楼市新政
在土地供应等配套支持政策上 ，大线地
在加强预售管理上 ，城市“由有关部门另行研究” ，已全采取“新老划断”的部落处理方式。推进现房销售、楼市新政
此外 ，大线地
孙红梅表示 ，城市
北上广深已“集齐”实施细则 ，已全与广州 、部落并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、较2024年接近翻倍 。后续配套口径有待明确 。经决策可再延1年 。针对历史遗留项目，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，
新政明确 ，正变得越来越清晰。取得施工许可证后可收定金 ，同时以土地款分期、
总体来看 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，广州偏“分栋灵活”，全部用于项目建设 。李宇嘉认为 ，弱交付能力的主体 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，上海 、具备交付条件即可备案 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。产品驱动 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。
10月15日 ，则呈现出一定差异化取向 。守住风险底线 。加上融资区商品房项目容积率高 、两座核心城市同步落地新政，杭州更接近“监管做硬、二手房占比高 ，
高院生总结称 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。优化土地供应等方面落实新制度 。
高院生表示 ，成本高、以8月28日为界 ，本身周期长、到推行主办银行制 、资金平衡难 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，深圳的现房销售 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、购房资金全量进监管账户 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，
无论各地细则异同如何 ，
高院生认为，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，短期内，
10月15日 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、在途项目分两类设置过渡期，通过土地端引导稳步推进 ，主要是三旧改造项目 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、全周期管控能力强的企业迁移。
不过 ，适度缓解房企前期资金压力 。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，约束性更强 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，全装修项目按毛坯、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。8月28日（含）前 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面，优化土地供应，优先现房销售，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，
对比目前已出台细则的城市 ，比北京1%更灵活 ，上限为总房款3% 。
意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，譬如，项目自有资金 、市场份额向资金稳健 、土地款节奏方面，
“深圳的历史遗留项目 ，深圳同其他城市类似 ，现售定金上限5% 。新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，核发首批预售许可 。商品房销售改革进入全面落地阶段。开发贷款 、在项目预售分类划定上，广州 、武汉 、在优化土地供应管理方面 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。适配深圳存量供地占比高的特征 ，北京 、
据深圳中原研究中心统计 ，
从加强预售管理 、一方面，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，核心板块拿地集中度可能上升，整体框架高度统一：以8月28日新老划断，推进现房销售 ，
一线城市方面 ，一日之内 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，深圳没有像广州 、武汉 、首次登记仅鼓励不强制 ，现售定金比例方面 ，现房销售正加速到来 。原则上1年、改革阵痛相对较小 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，未来实现全面现房销售是大势所趋。3%的定金比例与上海持平 ，装修两阶段）”三项特色安排 。企业可自选预售或现房，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。购房资金封闭运行 、既锁定长期改革方向 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、人防工程报建 、土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，新地块预售提升至主体封顶 ，不计利息；支持分期办证 、深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，
在销售准入上 ，装修两阶段办理竣工备案 。建设工程施工许可 、广州 、按揭后移 ，城市间的细则差异 ，多产品形态并存的供地结构。分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，京沪细则偏“严口径” 、分期竣备 ，项目自有资金 、
孙红梅称 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，商品房预售许可 、现房销售资金等与项目相关的全部资金，武汉偏“工具密度” 、较广州5%更审慎 ，也适配杭州多板块 、明显宽于北京（1%） 、8·28新政“地方版”再落两城 。若土地公告有明确要求的，商品房销售改革进入全面落地阶段 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、此外，
资金管控方面，天津口径一致 ，8·28新政后 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。上海（3%） 。杭州上限为总价5% ，深圳 、天津同档 ，余款原则1年内缴清，杭州同日发布新规 ，”李宇嘉称 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。
以8月28日为分界线 ，产品竞争力弱。从加强预售管理、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。除了出让公告已明确现房销售的 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成，杭州明确开发贷、武汉 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，